Как правильно копить на квартиру в Москве

Накопить на первый взнос в Москве — задача на 3-5 лет даже при хорошем доходе.

Мой системный подход:

1. Цель: 30% от стоимости квартиры в нужном районе. Считаем по сегодняшним ценам + 10% годовых на «удорожание».
2. Откладываем не от остатка, а с зарплаты в день её получения. Автоплатёж на отдельный счёт.
3. Доля от дохода: 25-35%, в зависимости от семьи и обязательств.
4. Хранение: вклад с пополнением + ИИС-3 + накопительный счёт. НЕ под подушкой.
5. Резерв (3-6 месяцев расходов) — отдельно, не трогаем.

Кто как копит? Сколько уже отложили?

Откладываю 30% автоматически. На вкладе сейчас 4.2 млн, через год планирую начать смотреть квартиры.

Спасибо. У нас доход 280 в месяц на двоих. Сколько реально откладывать с такой суммой?

При 280к — отложить 25% (70к в месяц) реалистично, но требует дисциплины. За 4 года это 3.36 млн без процентов, с вкладом 17,5% — около 4.6 млн. Хватит на первый взнос для семейной ипотеки на однушку в подмосковье.

Я бы добавил: после 3 млн на вкладе — часть переложить на ИИС-3 для двойного вычета. Получится дополнительно ~52к в год возврата НДФЛ.

У меня жёна не работает официально, поэтому семейный лимит вычета меньше. Тоже копим, но через накопительные счета — снять можно в любой момент без потери %.

Очень полезный пост. Подскажите, накопительный счёт vs вклад — разница большая?

Накопительный — гибкость (снимать-докладывать без штрафа), но ставка обычно ниже на 1-2%. Вклад — фиксированная ставка, обычно выше, но снять без потери % нельзя. Для долгого срока — вклад. Для оперативного резерва — накопительный.