Перешли на спецсчёт — стоит ли возвращаться

Наш дом перешёл со «общего котла» Фонда капремонта на спецсчёт в 2024.

Плюсы за 2 года:
— Деньги наши, видим баланс
— Можем выбирать подрядчика
— Доходность по спецсчёту в банке (около 5%)

Минусы:
— Если что-то срочное — копить долго
— ТСЖ должно реально работать (не у всех получается)
— Все решения через общее собрание

Кто на спецсчёте, кто на «котле»? Какой опыт?

У нас «котёл». Фонд проводит работы, но не всегда то что хотим. В 2025 нам поменяли крышу когда хотели лифт. Лифт по плану через 4 года ещё.

ОДН (общедомовые нужды) — отдельная статья. У нас в 2025 ОДН по электричеству выросла в 2 раза без объяснений. Запросили выписку — оказалось УК списывает свои потери на жильцов. Заставили пересчитать.

ОДН — это норматив × площадь МОП. Если выше — это либо реальное потребление (лампочки горят 24/7?), либо манипуляции УК. Имеете право требовать журнал учёта.