Ипотечный калькулятор · Москва

Параметры ипотеки

Стоимость недвижимости от 500 тыс. до 50 млн ₽

₽

Первоначальный взнос 20%

₽

Срок кредита 20 лет

лет

Процентная ставка 18,5%

% годовых

Тип программы

Стандартная Семейная (6%) IT-ипотека (5%)

Ежемесячный платёж

137 056₽

аннуитетный платёж в течение 240 месяцев

Сумма кредита

8 000 000 ₽

Общая выплата

32 893 484 ₽

Переплата

24 893 484 ₽

% от тела

311%

8 млн

25 млн ₽ %

Тело кредита Проценты банку

Как считается

Формула аннуитетного платежа (одинаковая сумма каждый месяц):

M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)

где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — количество месяцев.

Общая переплата = (M × n) − P. Чем выше ставка и чем длиннее срок, тем больше доля процентов в выплате.

Полезно знать

Семейная ипотека-2026 — фиксированная ставка 6%, лимит 12 млн в Москве. Только если у вас есть ребёнок до 6 лет на момент сделки.
IT-ипотека — 5%, до 9 млн. Аккредитованная IT-компания, доход от 150 тыс./мес для Москвы.
Досрочное погашение в первые годы экономит больше всего: пик процентов в первой трети срока.
Снижение срока выгоднее снижения платежа, если есть финансовая дисциплина.

Расчёт ориентировочный. Реальная ставка, ПСК и условия зависят от банка, вашей кредитной истории, страховки. Для точного расчёта используйте калькулятор банка или обратитесь к ипотечному брокеру.