Как перевести коммерческую концепцию в строительный проект?

Здравствуйте. Нужен взгляд со стороны. У нас есть готовая концепция под коммерческий объект, но сделана она маркетологами: понятно, что и для кого, а как это построить - никто не думал. Нужна организация, которая переведёт эту идею в нормальную документацию и не убьёт саму задумку. Опасаюсь получить типовой проект, где от концепции останется одно название. Кто с таким сталкивался, подскажите, как выстраивать работу.

Тут важно с самого начала посадить проектировщика и автора концепции за один стол, иначе перевод в документацию превращается в испорченный телефон. Мы шли этим путём: сначала предпроектная проработка, где проверяют, что из идеи вообще влезает в нормы и в участок, и только потом основные разделы. Проектированием коммерческих объектов у нас занималась гомельская «Прямая», от концепции осталось процентов восемьдесят, остальное пришлось резать по требованиям, но резали аргументированно. А у вас участок уже под конкретное пятно посажен или пока в свободном поиске? Ещё зафиксируйте в договоре количество кругов правок, иначе процесс растянется на неопределённый срок.